裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。
隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來(lái)就成了。
裝配式建筑在20世紀(jì)初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實(shí)現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國(guó)首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來(lái)。
早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來(lái)人們?cè)谠O(shè)計(jì)上做了改進(jìn)，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。美國(guó)有一種活動(dòng)住宅，是比較先進(jìn)的裝配式建筑，每個(gè)住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現(xiàn)場(chǎng)，再由起重機(jī)吊裝到地板墊塊上和預(yù)埋好的水道、電源、電話系統(tǒng)相接，就能使用。活動(dòng)住宅內(nèi)部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設(shè)施。活動(dòng)住宅既能獨(dú)成一個(gè)單元，也能互相連接起來(lái)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，全國(guó)累計(jì)新開工裝配式建筑面積約1200萬(wàn)平方米，2014年當(dāng)年新開工裝配式建筑面積已超過(guò)2000萬(wàn)平方米。其中保障性安居工程680萬(wàn)平方米，占比約三分之一；政府投資公建192萬(wàn)平方米，占比接近10%；商品住宅1133萬(wàn)平方米，占比為55%。
政策紅利是近幾年住宅產(chǎn)業(yè)化加快推進(jìn)的一個(gè)主要原因。在強(qiáng)制措施方面，北京市規(guī)定，到2015年，產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積30%以上，新建保障房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造；長(zhǎng)沙要求全市2014—2016年住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施比例分別不低于同期新開工建筑面積的10%、15%和20%。
在激勵(lì)措施方面，上海對(duì)于土地出讓合同中沒(méi)有要求的住宅項(xiàng)目，形成了預(yù)制外墻建筑面積豁免政策，同時(shí)結(jié)合建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金，給予財(cái)政補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙對(duì)購(gòu)買產(chǎn)業(yè)化住宅的購(gòu)房者給予60元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。
此外，一些企業(yè)也積極順應(yīng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大趨勢(shì)，帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化加速推進(jìn)。以長(zhǎng)沙為例，湖南省住建廳房地產(chǎn)建管處處長(zhǎng)何小兵表示，目前長(zhǎng)沙共有國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地3個(gè)，包括以預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系為主的遠(yuǎn)大住工、以鋼結(jié)構(gòu)體系為主的遠(yuǎn)大可建、以PC結(jié)構(gòu)體系和以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備為主的三一集團(tuán)。
